项目融资商业计划书应该怎么弄具体步骤，为有融资意向的客户提供详细的融资商业计划书，请大家仔细阅读。
一、商业项目分析
1、项目基本情况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、项目进度等是房地产开发的基本条件，需要在报告中指出。
2、项目来源项目的起源是指项目的背景、项目的发起人、项目是如何获得的、是否存在遗留问题以及如何解决这些问题。
3、证书状态文件项目是否有土地许可证、土地使用规划许可证、项目规划许可证，开工许可证和销售许可证。需要一份副本。
4、资本投资自有资金的数额、投资比例、其他资金来源及其比例、建设者预付款、预售资金的预期收入等，便于了解项目的资金状况。
5、市场定位指项目的市场定位，包括物业类型、档次、目标客户群等
6、施工工艺及保证如何保证项目的施工和安装过程按期完成。
7、不会延误工期或导致工程无法按期交付。
二、市场分析
1、地方宏观经济分析。房地产是一个区域市场，受当地经济的影响很大。本节需要反映代表区域经济发展的指标和经济发展的定性描述等数据。
2、房地产市场分析房地产市场的分析是复杂的，可以是复杂的也可以是简单的解释。简而言之，有必要定性分析当地房地产市场的发展、平均价格、各类房地产的目标客户群等。对于更复杂的描述，有必要描述价格趋势和时间轴上的波动。然而，由于许多地区没有定期的价格跟踪，因此很难完成严格的数据分析，但可以用典型项目的分析来代替。
3、竞争对手和可比案例分析：现有几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，列出未来可能进入市场的竞争对手的项目，以及未来的市场供应。
4、未来市场预测及影响因素：未来市场很难预测，但可以通过市场周期法和关键因素分析法进行预测。
5、管理团队人员构成公司主要团队成员名单、工作经验和特点。如果一个团队有足够的经验丰富的人员，投资的安全将得到很大的保证。组织结构可以描述企业的内部部门设置、内部人事关系和公司文化。管理体系、管理结构等的评估。可以由专门的管理咨询公司进行评估和解释。主要问题需要解释的对环境有重要影响的事项。
根据上述分析，大家可以自己制定商业计划书。
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