项目融资有哪几种方式

项目融资和企业融资是不一样的，有的朋友会傻傻分不清，其实，项目融资是近年来兴起的新型融资方式，主要是适用于中小企业，由于初期发展资金短缺，会威胁到企业的生死存亡，而项目融资刚好能够解决中小企业的难题，所以项目融资已经被很多创业者广泛应用。

那么，接下来我们看一下项目融资有哪几种呢？

一、BOT项目融资

BOT的意思是建设—经营—转让。BOT项目融资方式的基本思路包括，由项目所在地区的政府或其所属机构将基础设施项目建设及经营特许权授予项目公司，然后，由项目公司负责项目融资、设计、建造和营运。项目公司在项目特许经营期内，利用项目的收益偿还投资，支付营运支出，并获得利润。特许期满后，项目公司将项目产权完全移交给项目所在地区的政府或其下属机构经营。

二、TOT融资

随着经济的发展，项目融资又出现了许多新的方式，而TOT项目融资方式就是其中的一种。TOT其实是BOT的一种变通形式，TOT则意为移交—经营—移交。TOT项目融资模式虽然也是借鉴BOT模式的，不过不同的是，它是站位于现阶段我国城市土地交易市场的实际情况，并且根据相关理论与实践提出了相应的融资方案。这种模式的实质，就是融资方将已经投入生产和运营的项目，在相应的期限范围内，移交给相应的投资者进行经营，并且将项目在这一期限内的现金流量作为根本和指标，一次性从相应的投资者那里得到一笔额度相对比较大的资金，从而开展新项目的建设。

TOT项目融资方式通过出售现有投产项目在一定期限内的现金流量，从而获得资金来建设新项目的一种融资方式。具体来说，是项目所在地区政府部门把已经投产运行的项目在一定期限内移交（T）给外资经营（O），然后以项目在该期限内的现金流量为标的，一次性地从外商那里融得一大笔资金，用于建设新的项目。外资在经营期满后，再把原来的项目移交（T）给项目所在地区的政府部门或下属机构。

三、ABS项目融资方式

ABS项目融资既资产支持证券化，它是以项目所拥有的资产为基础，以该资产的未来收益为保证，通过在国际资本市场上发行债券筹集资金的一种项目融资方式。ABS项目的目的在于通过其特有的提高信用等级的方式，使原本信用等级低的项目可以进入高档级的证券市场，利用该市场信用等级高、债券安全性和流动性高、债券利率低的特点，大幅度降低发行债券筹集资金的成本。其运行过程主要包括，按照规范化的证券市场运行方式，在证券市场上发行债券，对发行债券主体进行信用评级等。

四、融资租赁

融资租赁项目融资方式是一种创新性的融资方式，主要形式有卖方租赁、杠杆租赁、第三方租赁三种方式，这里主要介绍杠杆租赁融资方式。杠杆租赁融资方式一般操作程序包括，由出租方融通资金，为承租方提供所属设备，具有融资和融物双重职能的租赁交易，将“融资”和“融物”结合为一体。出租方订立租赁合同，将购买的设备租赁给承租方使用。在租赁期内，承租方需要按合同规定，分期给出租方支付足额的租金。如果租赁期已经到了，承租方可以选择留购，也可以继续租用，或者立即退还出租方。

五、债权融资

债券是债务人为筹集资金而发行的，承诺按期向债权人支付利息和偿还本金的一种有价证券。这种方式比发型股票的筹资成本要低得多，对投资者来说，债券的风险也比股票小很多，通常有境内发行债券和境外发行债券两种。主要形式是资产证券化，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场上发行债券实现目标。

第一，境内发行债券。项目发起人为项目建设和经营发展而向国内公众发行的债券称为境内发行债券。主要有国家发行的境内债券和企业发行的境内债券。主要用于项目中长期资金的筹集。

对于企业债券，按有无担保主要分为有担保债券和无担保债券。有担保债券指有指定财产作担保的债券，按担保品的不同可分为不动产抵押债券、动产抵押债券和信托抵押债券等；无担保债券又称信用债券，由历史较长、规模较大、资信情况较好的企业发行。国内债券发行一般由投资银行等金融中介机构承购包销，由中介机构帮助项目主体确定发行规模、发行价格、发行方式以及发行费用，并把债券推销给投资者。项目的风险和收益等级决定了项目债券的筹资成本和筹资成功率。发行后的债券可以在债券市场上流通。

第二，境外发行债券。在国外向外国投资者发行的外币债券称为境外国际债券，发行后可以在债券市场上流通。在发行境外债券之前，发行人首先要经过国外评级机构的评级，然后委托承销商确定发行条件，包括规模、偿还期、利率、发行价格、发行费用等。后面介绍的ABS项目融资方式与此种融资方式有着密切的联系，但做了一定的修正。

六、信贷融资

贷款有担保贷款、无担保贷款和从属贷款三种类型。

第一，担保贷款。担保是为了保证债权的实现和债务的履行。项目融资中担保主要有抵押贷款和保证贷款两种。其中，抵押贷款是指债务人或第三方将某一特定财产作为债权的担保。债务人不能还债时，债权人有权依照法律规定，以该财产或将其拍卖所得价款优先受偿。在项目融资中，借款人以项目资产做抵押取得银行贷款的有担保贷款。但项目获得抵押贷款的前提条件不是项目将来可以形成的资产，而是项目资产运营后的经济效益。保证贷款是指由第三方为债务人的债务履行作担保。由保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。担保不是用具体财产作担保，而是以保证人的信誉和不特定的财产作担保。

第二，无担保贷款。无担保贷款的获得凭的是借款人的信用，因此也称为信用贷款。项目融资中的项目出资人、所有者和管理者在金融与产业领域的信誉，是项目获得无担保贷款的重要保证。无担保贷款的贷款协议会对项目的其他筹资方式和行为进行约定。无担保贷款通常由项目出资人提供，经过设定，可具有转换为项目股本的权利。

第三，从属贷款。从属贷款又称为引导性贷款，是由项目发起人或其他出资人为了提高项目主要贷款者的信心，促使他们出资或放宽贷款条件而为项目提供的资金，主要用来改善项目流动资金状况。对项目发起人来说，从属贷款具有改善财务杠杆的作用，可以享受利息免税。从属贷款也可由项目供应商以货物的方式提供，从而节约项目资金支出，增加项目流动资金。从属贷款可附有认股权或债转股权，可在风险转化、股权收益与债权收益之间权衡选择。